夫妻二人的房产要如何进行分割

两口子过日子，难免会遇到各种状况，有时候感情走到尽头，就面临着分道扬镳。而在离婚时，房产分割往往是最让人头疼的问题之一。毕竟，房子可能是家庭中最值钱的资产，涉及到双方的重大利益。很多夫妻在分割房产时，因为不了解法律规定，常常产生纠纷，不知道该怎么分才合理合法。比如，有的房子是婚前一方买的，但婚后共同还贷了；有的是婚后双方一起买的；还有的可能是一方父母出资买的。这些不同情况，房产分割的方式也不一样。接下来，咱们就详细说说夫妻二人的房产到底该如何进行分割。

一、婚前一方购买且付清房款的房产

如果房子是一方在婚前购买，并且已经付清了全部房款，那么该房产通常属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他一个人的名字，婚后即便和妻子感情不和离婚，这套房子还是归小李所有，妻子不能要求分割。

二、婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产

这种情况比较常见。对于婚前一方支付首付购买的房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产的归属首先由双方协商。如果协商不成，法院一般会将房产判给首付支付方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子一定的补偿，补偿金额要考虑婚后还贷的金额以及房子增值的情况。

三、婚后双方共同出资购买的房产

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照平等原则进行分割。比如小王和妻子婚后一起攒钱买了一套房子，房产证上写的是两人的名字，离婚时两人可以协商房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿；如果协商不成，也可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

四、一方父母出资购买的房产

这又分不同情形。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如赵先生的父母在他婚后出钱给他买了一套房子，房产证上只写了赵先生的名字，那么这套房子就属于赵先生的个人财产；如果是双方父母都出了钱，房产证写的是男方名字，那么离婚时一般按照双方父母的出资比例进行分割。

夫妻房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方还需要办理房产过户手续，如果对方不配合怎么办；或者分割房产时对房子的价值评估有异议，该如何解决；还有在补偿款支付方面，如果一方拖延支付，另一方又该采取什么措施。这些问题处理起来都比较复杂，如果处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。