离婚时对于共同共有房产合同如何分割

谁能想到曾经恩爱的两个人，步入婚姻殿堂许下一生相伴的诺言，最后却走到离婚这一步。而离婚时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是共同共有的房产。一套房子，承载着曾经的回忆和现在的经济价值，夫妻双方都很重视，那这类房产合同到底该怎么分割呢？这里面的门道可不少，下面就来详细说说。

一、什么算夫妻共同共有房产合同

夫妻共同共有房产合同，指的是夫妻在婚姻关系存续期间所签订的与房产相关的合同。比如婚后购买一套房子，和开发商签订的购房合同，就算是共同共有房产合同，因为这是在夫妻共同生活期间为了家庭居住等目的而签订的。还有婚后一起贷款买房，和银行签订的贷款合同也属于此类。这些合同涉及的房产权益，一般都属于夫妻共同所有。不过，也有特殊情况，像是一方在婚前付首付买房，婚后共同还贷，但只登记一方名字，这种房子的归属和分割就复杂一些。

比如小王和小李结婚后买了套房子，签了购房合同，这就是典型的夫妻共同共有房产合同，这房子的相关权益他们俩都有份。

二、分割遵循的原则有哪些

分割共同共有房产合同要遵循几个重要原则。首先是照顾子女和女方权益原则。如果夫妻有孩子，为了保障孩子的生活稳定，在分割房产时会倾向于把房子给直接抚养孩子的一方。比如小张和小赵离婚，他们有个孩子归小赵抚养，那在分割房产时，法院可能就会考虑把房子判给小赵，让孩子有个稳定的居住环境。

其次是自愿协商原则。夫妻双方可以自己商量怎么分割，只要达成的协议不违反法律规定，法律都是认可的。比如孙某和胡某离婚时，就自己协商把房子卖了，然后平分卖房的钱。

再者是公平原则，要根据夫妻双方对房产的出资、贡献等情况进行合理分割。要是一方在买房时出了大部分钱，分割时也会适当考虑这一因素。

三、常见的分割方式有啥

常见的分割方式有几种。一种是实物分割，就是把房产直接分成两部分。不过这种方式一般适用于房产本身可以进行物理分割，像有两套房子，一人分一套。但大多数情况下，房子没办法这样分割，就只能采用其他方式。

还有变价分割，把房子卖了，然后夫妻双方按照协商好或者法院判决的比例分卖房的钱。比如老陈和老林离婚，他们共同的房子卖了100万，法院判决他们各分50万。

另外就是作价补偿，一方要房子，然后按照房子的市场价值，给另一方相应的补偿款。像周某和吴某离婚，周某想要房子，那就找专业机构评估房子价值，假设评估为80万，周某就要给吴某40万补偿款。

四、分割时如何去协商和操作

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，把各自的想法和需求说出来。在协商过程中，要考虑实际情况，比如谁更需要房子居住等。协商好了之后，要签订书面协议，把分割的方式、时间等细节写清楚，双方签字确认。

要是协商不成，可以选择诉讼。去法院起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、出资证明等，证明房产是共同共有以及自己的出资情况。然后法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

房子分割完之后，后续可能还会有一些问题，比如过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，补偿款没按时给又该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。