离婚时贷款所购房屋分割办法是什么

在现实生活中，夫妻共同贷款买房是很常见的事儿。可一旦感情走到尽头，面临离婚，这贷款买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。房子是家庭的重要资产，涉及的金额往往不小，而且贷款还涉及银行等第三方，这其中的利益纠葛十分复杂，处理不好很容易引发纠纷。所以，了解离婚时贷款所购房屋的分割办法就显得尤为重要。

一、明确房屋归属判定原则

根据法律规定，对于夫妻贷款购买的房屋，首先要看房屋登记在谁名下。如果是夫妻双方的名字，那通常认定为夫妻共同财产。比如小张和小王婚后贷款买了套房子，房产证上写了两人名字，这房子就属于他们共同所有。要是只登记在一方名下，就得分情况了。如果是婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，一般房子归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分要给对方补偿。

二、协商分割房屋方式

夫妻双方可以先尝试自行协商房屋的分割方式。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿款。比如小李和小赵离婚时，协商房子归小李，小李按照房屋的市场价值和已还贷款情况，给小赵一定数额的补偿。也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。不过在协商过程中，要考虑贷款的偿还问题，比如谁来继续还剩余贷款等。

三、确定补偿金额计算方法

如果房子归一方所有，补偿金额的计算很关键。一般是先算出婚后共同还贷的总额，再算出共同还贷部分占房屋总价款的比例，然后用房屋的现值乘以这个比例，再除以2，就是要给对方的补偿款。举个例子，一套房子总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，现在房子价值150万。共同还贷部分占总价款比例为20÷100=20%，房屋现值150万，那么补偿款就是150×20%÷2=15万。

四、处理贷款偿还问题

不管房子最终归谁，贷款都得继续还。如果房子归一方，那这一方就要承担剩余的贷款偿还责任。同时，要及时和银行沟通，办理相关的变更手续。比如小陈和小周离婚后，房子归小陈，小陈就要和银行协商，把贷款人变更为自己，确保还款顺利进行。

五、无法协商时的诉讼途径

如果夫妻双方无法就房屋分割达成一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚时贷款所购房屋分割之后，可能还会遇到一些后续问题，比如银行贷款政策变化导致还款压力增大，或者一方不配合办理房屋过户手续等。这些问题处理起来也比较麻烦，处理不好可能会影响到自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。