夫妻离婚，共同按揭的房产该怎么分

两口子过不下去要离婚，这时候共同按揭的房子咋分就成了让人头疼的事儿。这房子是夫妻一起供的，可现在要分开，谁都不想吃亏。而且房子还在按揭中，涉及银行贷款等问题，情况就更复杂了。到底应该按照什么原则来分？有没有什么具体的方法和步骤呢？下面就来好好说说。

一、确定房产归属的基本原则

法院在处理夫妻共同按揭房产分割时，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，要是有孩子且孩子归女方抚养，女方可能就更有机会获得房产。同时，也会考虑双方对房产的贡献大小，包括首付的支付、贷款的偿还等。如果一方在购房时支付了大部分首付，且后续贷款也主要由其偿还，那么在分割时可能会适当多分。

二、协商解决的途径

夫妻双方可以先尝试自行协商。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据房子的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素来确定。举个例子，房子现在价值100万，已还贷款20万，未还贷款30万，那么房子的净值就是70万。双方可以协商由一方给另一方35万的补偿，然后房子归这一方所有。

三、协商不成的处理方式

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，这些材料能证明房子是夫妻共同财产以及双方对房子的贡献。法院会根据具体情况进行审理，可能会对房子进行评估，确定其市场价值，然后按照法律规定和实际情况进行分割。

四、后续贷款的处理

不管房子最终归谁，后续的贷款都要处理好。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款。如果另一方之前参与了贷款，还需要办理相关的变更手续，比如到银行变更贷款人信息。要是不及时处理，可能会影响双方的信用记录。

五、特殊情况的处理

如果房子是在结婚前一方付的首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较特殊。一般来说，房子归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及增值部分，另一方有权要求分割。比如，一方婚前付了30万首付买了一套房子，婚后夫妻共同还贷20万，房子增值了50万。那么另一方可以要求分割婚后共同还贷部分的一半以及相应的增值部分。

房产分割完之后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时遇到麻烦，或者对方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。