房产交易期间离婚如何分配

在房产交易过程中，生活往往会出现各种意外，比如夫妻在这个节骨眼上感情破裂选择离婚。房产交易本就涉及诸多复杂的流程和手续，离婚又牵涉到财产的分割问题，这时候那套正在交易中的房产到底该怎么分配，着实让很多人头疼不已，处理不好可能会引发一系列纠纷，导致原本就破碎的关系更加紧张。接下来咱们就详细说说房产交易期间离婚时房产分配的那些事儿。

一、确定房产性质是关键

在分配房产之前，要先搞清楚房产的性质，它是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。如果是一方婚前购买，且登记在该方名下，婚后也没有共同还贷等情况，那大概率就是个人财产，离婚时一般不参与分割。比如小张在婚前自己付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后也是自己还贷款，那么这套房基本就属于小张的个人财产。但要是婚后夫妻双方共同购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、依据购买方式再判断

购买方式不同，房产分配也有差异。若是全款购买的房产且属于共同财产，离婚时双方可以协商分配，比如一人拿房，给另一方相应的补偿款。要是协商不成，就可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。比如小李和小王婚后全款买了一套房，离婚时两人协商不成，起诉到法院，法院可能会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素来判决房产归属。

如果是贷款购买的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分配时，获得房产的一方要对另一方进行补偿。比如小赵和小孙婚后贷款买了房，婚后两人共同还贷，离婚时房子归小赵，那么小赵要给小孙补偿婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。

三、交易进度影响分配

房产交易的进度也会影响分配。要是房产已经完成过户手续，那分配相对明确，按照上述原则进行分割。但如果还在交易过程中，比如只签了购房合同，还没过户。这种情况下，首先要看购房合同是以谁的名义签订的，如果是以夫妻双方名义签订，那在离婚时要考虑是继续完成交易还是解除合同。继续完成交易的话，后续的手续和费用等问题需要协商好；解除合同的话，要处理好退款等事宜。

四、协商与诉讼途径选择

夫妻双方可以先尝试协商解决房产分配问题。协商时，要把房产的情况、双方的需求和经济状况等都考虑进去，达成一个双方都能接受的方案，然后签订相关协议。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、房产证、付款凭证等，来证明房产的购买情况和出资情况等。

房产分配搞定后，后续可能还会有一系列问题，比如拿到房产的一方要办理相关的过户手续，涉及到的税费该怎么处理；给另一方补偿款的支付时间和方式没谈好又该怎么办；如果后续该房产还有其他债务问题怎么解决等。这些问题处理起来可不容易，搞不好又会生出新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续的流程，告诉你该怎么做才能保障自己的合法权益，让你在处理这些事情时更加安心。