离婚后，婚前买的房子法院怎样判

离婚是件烦心事，特别是涉及财产分割问题，房子作为重要财产往往是焦点。不少人婚前就买了房，婚后因为各种原因走向离婚，这时大家就会犯嘀咕，这婚前买的房子法院到底会咋判呢？其实，法院的判决得综合好多情况，下面咱们就来详细说说。

一、一方婚前全款购房的情况

如果是一方在婚前就把房子的钱全付清了，并且房产登记在自己名下，那这房子基本就属于其个人财产。离婚的时候，另一方没啥理由来分这房子。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，结婚几年后和妻子小李感情破裂要离婚，那这套房子原则上还是归小王。因为这房子的购买和付清款项都在婚前，资金来源也是小王自己，所以和小李没关系。不过要是婚后两人有约定，这房子属于夫妻共同财产，那法院就会按照约定来判。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还房贷。离婚时，房子一般还是归付首付的一方，但对于婚后共同还贷部分，以及房子增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小赵一起还房贷。几年后两人离婚，房子归小张，但小张要给小赵补偿。补偿的计算方法一般是，先算出婚后共同还贷的金额，再算出房子增值的比例，然后按照比例给小赵补偿。

三、双方婚前共同出资购房的情况

要是双方在婚前就一起出钱买房，这得看房产登记情况。如果登记在两人名下，那一般就是夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。要是只登记在一方名下，没登记的一方就需要证明自己出资了，有出资证明的话，法院会根据实际情况分割。比如小孙和小周在结婚前一起出钱买了套房子，登记在小孙名下，后来两人离婚，小周拿出了当时出资的银行转账记录等证据，法院会综合考虑两人的出资比例、房子的使用情况等因素来分割房子。

四、购房资金来源特殊的情况

有的房子是一方父母在婚前出资购买的。如果是一方父母全额出资，登记在自己子女名下，那就是自己子女的个人财产。要是一方父母付首付，婚后夫妻还贷，情况和前面一方付首付婚后还贷类似。比如林女士的父母在她结婚前出钱买了套房子，登记在林女士名下，离婚时这套房子就归林女士。但如果是双方父母出资购买，登记在一方名下，按照双方父母的出资比例按份共有。要是登记在双方名下，就是夫妻共同财产。

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