离婚分割未满两年的房子该怎么做

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿。特别是房子，要是这房子买了还不到两年，分割起来就更麻烦了。因为涉及到房产增值情况、购房资金来源，还有可能产生的税费问题等等，哪一项考虑不周全，都有可能让自己的权益受损。咱今天就好好聊聊，离婚时分割未满两年的房子到底该怎么做。

一、明确房子产权归属

房子的产权归属是分割的基础。要是房子是夫妻一方婚前全款买的，那一般就归买房子的一方。打个比方，小李在结婚前自己掏钱买了套房子，结婚后和老婆感情不和要离婚，这房子就还是小李的。要是婚后一起出钱买的，不管写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。就像小张和小王结婚后一起贷款买了套还没满两年的房子，离婚时这房子就属于共同财产，两人都有份。

二、确定房子现价值

确定房子现在到底值多少钱很关键。可以找专业的房地产评估机构来评估。评估的时候，机构会考虑房子的地段、面积、装修等因素。比如赵先生和孙女士要分割一套未满两年的房子，他们请了评估机构，最终得出了房子的市场价值，这样在分割的时候就有了明确的依据。确定现价值能让双方清楚房子的实际情况，避免在分割时因为价格问题产生纠纷。

三、协商分割方式

夫妻双方可以坐下来好好商量一下怎么分割房子。可以一方要房子，然后给另一方相应的补偿款。比如刘先生和林女士离婚，刘先生想要房子，那就按照房子的评估价值，给林女士相应比例的钱。也可以把房子卖了，然后两人分卖房子的钱。协商的时候，要考虑双方的实际情况，比如有没有抚养孩子、经济状况等因素。要是双方都能心平气和地商量，达成一致意见，那事情就好办多了。

四、办理相关手续

如果是一方要房子给另一方补偿款，就要签订书面的协议，明确补偿的金额和支付方式。之后还要去办理房产过户手续，这里面要注意准备好相关的材料，像身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。要是卖房子，就涉及到与买家签订合同、办理过户等手续。在办理这些手续的时候，要按照相关的规定和流程来，不要因为图省事而出现问题。

房子分割完了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方之后发现房子有之前没发现的质量问题，或者给了补偿款的一方担心对方不配合过户产生纠纷。这时候要是自己处理不好，很容易陷入困境。不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们能结合你的具体情况，帮你处理后续可能出现的问题，让你在离婚财产分割这件事儿上少点烦恼，更好地维护自己的合法权益。