夫妻拿到房本后离婚怎样处理

结婚买房是人生大事，很多夫妻辛苦打拼后终于拿到了房本，意味着在城市里有了自己的家。然而，生活充满变数，一些夫妻在拿到房本后却走到了离婚这一步。房子，作为夫妻共同财产中的重要部分，这时该怎么处理就成了让人头疼的问题。要知道，房产分割可不像分东西那么简单，里面涉及到很多法律规定和实际操作，处理得不好，很容易产生纠纷。下面就一起看看夫妻拿到房本后离婚该如何处理房产。

一、确定房产归属性质是首要任务

要处理房产分割，得先搞清楚房子的归属性质。如果是一方在婚前购买，且登记在自己名下，婚后也没有共同还贷等情况，那这房子一般就是婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张婚前自己出钱买了套房子并登记在自己名下，婚后和妻子小李没有共同还房贷，那离婚时这房子还是小张的。但要是婚后夫妻共同购买的房子，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、协商分割是友好解决方式

当确定房产属于夫妻共同财产后，夫妻双方可以先协商分割。两人坐下来心平气和地谈，看看是一方要房子，给另一方相应的补偿款；还是把房子卖了，两人平分卖房款。比如小王和小赵夫妻，离婚时协商后，小王要房子，就按照房子当时的市场价值给小赵一半的钱作为补偿。协商时，要注意把协商结果形成书面协议，双方签字确认，这样能避免以后产生纠纷。

三、诉讼分割适用于协商不成情况

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼来分割房产。起诉时，要向法院提交相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，来证明房子是夫妻共同财产。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑双方对房子的贡献大小，像谁出的首付多、谁还的房贷多等。比如小陈和小孙，小陈出的首付多，婚后两人共同还贷，法院在判决时可能会适当多分给小陈一些份额。

四、特殊情况的房产分割要留意

有些房产可能存在特殊情况。比如房子还有贷款没还完，那在分割时要考虑剩余贷款由谁来还。还有的房子可能是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，这种情况可能要根据具体出资情况来判断。如果是一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方所有，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

夫妻处理完房产分割后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子一方办理房产过户手续时遇到麻烦，或者另一方不配合执行法院判决等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。