夫妻按揭购房离婚房产如何分

两口子一起按揭买了房，本想着能和和美美过一辈子，可有时候生活就是充满变数，感情走到尽头要离婚时，这按揭买的房子该咋分就成了让人头疼的问题。毕竟房子可能是一家人最大的资产，还涉及到未还完的贷款，处理不好很容易引发纠纷。接下来就详细说说夫妻按揭购房离婚时房产到底该怎么分。

一、明确房产归属类型

要分房子，首先得弄清楚房子的归属情况。如果是夫妻双方在婚后共同按揭购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是夫妻共同财产。要是一方在婚前就付了首付，婚后夫妻共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷部分和房子增值部分妻子有权分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素。比如房子现在值100万，已还贷款30万，未还贷款50万，双方协商房子归一方，那得到房子的一方可以给另一方一定比例的补偿。也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。但协商过程中要注意达成书面协议，避免日后产生纠纷。

三、诉讼分割途径

如果双方协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、房产证、还款记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素。比如一方出资多，且对家庭贡献大，法院可能会适当多分给这一方。

四、处理剩余贷款

不管是协商还是诉讼分割房产，都要处理好剩余贷款的问题。如果房子归一方所有，那这一方要继续承担剩余贷款的还款责任。在办理房产过户手续时，要和银行协商变更贷款人。比如小赵和小钱离婚后房子归小赵，小赵要和银行沟通，把贷款人变更为自己，避免影响信用记录。

离婚分割按揭房产后，还可能面临一些后续问题，比如房产过户手续办理过程中遇到阻碍，或者一方不按照协议或判决支付补偿款等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。