云南普洱房产合同律师李熙：处理无预售证购房纠纷

房产合同纠纷处理

李熙于2018年开始在云南新奕星律师事务所执业，服务地区为云南普洱。其主要客户类型包括个人，工作方式侧重诉讼。在房产合同纠纷领域，她展现出了较强的专业能力。

典型案例详情

当事人方面，原告为欲购置商铺的委托人，被告为普洱A房地产开发有限公司和普洱XX公司。争议焦点在于被告未取得商品房预售许可证书，与委托人签订认购协议并收取款项后，拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。李熙作为被告代理人，接受委托后，首先梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间。针对这些抗辩，李熙结合事实与法律规定发表代理意见：一是案涉认购协议书明确卖方为二被告，盖章即具法律约束力，A公司不能以未收款、主体独立免责；二是被告未取得预售许可签订协议并收款，拒不签正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款；三是委托人因违约产生的资金占用利息及律师费属实际损失，应获支持。

最终，法院完全采纳李熙的核心代理意见，判决解除《普洱广场商品房认购协议书》，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告共同负担。虽委托人选择定金罚则后，资金占用利息及律师费诉请未获支持，但核心诉讼请求全部实现，合法权益得到有效维护。