云南普洱房产合同律师李熙：助力双倍定金与首付返还

房产合同代理

李熙于2018年开始在云南新奕星律师事务所执业，服务地区为云南普洱。她的主要客户类型包括个人和企业，工作方式侧重于诉讼业务。在房产合同领域，尤其是涉及商品房预售许可问题的案件，展现出较强的处理能力。

典型案例详情

当事人方面，原告为欲购置商铺的委托人，被告为普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司。争议焦点在于，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款后，却拒绝签订正式买卖合同且拒不退还已付款项。同时，普洱A房地产开发有限公司主张自身与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但仅愿协商还款时间。

李熙律师担任被告代理人后，首先全面梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等关键证据，以证实委托人与二被告签订预约合同、按约付款，以及被告方违约的事实。针对二被告的抗辩意见，李熙结合法律规定发表代理意见。指出案涉认购协议书对二被告均有约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款为由免责；被告方未取得预售许可且拒不签正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款；委托人因违约产生的资金占用利息及律师费为实际损失，应获支持。

案件最终结果

法院经审理完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除《普洱广场商品房认购协议书》，普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，且案件受理费减半收取后由二被告共同负担。虽委托人选择定金罚则后，资金占用利息及律师费诉请未获支持，但核心诉讼请求全部实现，合法权益得到有效维护。这一案件充分体现了李熙律师在房产合同纠纷处理中准确分析案情、合理运用法律的能力，为委托人成功止损并争取到应有的赔偿。