佛山合同事务律师卢扬超：处理房屋租赁合同纠纷

执业背景

卢扬超律师自2018年起在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。其服务的主要客户类型涵盖企业和个人，工作方式侧重于诉讼业务。在执业过程中，他凭借扎实的法律功底和丰富的办案实践经验，成功处理了多起离婚、继承、房产及债务案件，在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域展现出较强的专业能力。

处理房屋租赁合同纠纷

当事人方面，原告为许XX，被告为何XX。争议焦点在于，许XX通过转租承租何XX位于佛山市XX区的厂房，后厂房被征收，何XX领取补偿款却拒绝向许XX支付其应得部分，双方就拆迁补偿款分配协商未果。卢扬超律师作为原告许XX的代理人参与此案。

律师采取的具体行动如下：首先，梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益；其次，申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据；再者，精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利；最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX的主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终结果是，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。被告何XX需向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。卢扬超律师通过一系列行动，在合同无效的情况下，最大化维护了客户的利益。