买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师出手助你维权！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所执行主任律师李熙代理。李熙律师于2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历。自2018年执业至今，她先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。她秉持着“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，为众多委托人解决了法律难题。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》。协议约定，委托人先交30000元定金，7天内签订正式买卖合同。协议里把房屋位置、面积、价款等都写得清清楚楚。委托人按约定交了定金，想签正式合同，却被被告方要求等通知。后来，又按被告方要求付了207240元首付款。可被告方之后既不签正式合同，也不还钱。

委托人一打听，才知道这房子根本没取得商品房预售许可证书。为了维护自己的权益，委托人找到了李熙律师，把案子委托给她，起诉到法院，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要对方支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先把案件事实梳理清楚，固定了关键证据，像认购协议书、付款凭证、签约信息表、住建局的通报、律师费发票等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了款，以及被告没证还不签合同的事。

在案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出很多抗辩，说自己和普洱XX公司没关系，没房子也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收钱，但只说协商还款时间，没拿出实际解决办法。

李熙律师针对这些抗辩，结合事实和法律发表意见：第一，协议上卖方是二被告，都盖了章，协议有效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收钱、主体独立为由免责；第二，被告没证就签协议收钱，又不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金，退还首付款；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，该支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元、首付款207240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选了定金罚则，法院没支持利息和律师费，但核心诉求都实现了，权益得到了维护。

法律干货

查看证件：买房时一定要查看开发商的商品房预售许可证书。没有这个证，开发商和你签的认购协议可能存在风险，后续可能会出现各种问题。

保留证据：在购房过程中，要保留好各种付款凭证、合同协议等证据。一旦发生纠纷，这些证据能证明你的付款情况和双方的约定，对维权很重要。

了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任。比如没证卖房、不签正式合同等情况，你有权要求双倍返还定金、退还首付款等。

结语

从这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，通过法律途径是可以维护自己权益的。大家在买房时多留个心眼，了解相关法律知识，遇到问题及时咨询专业律师。本案代理律师李熙，执业多年，擅长多个法律领域，现任职于云南新奕星律师事务所，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。