签合同后公司成立并履约，被起诉付租金，法院为何判原告撤诉？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师毕业于西北政法大学，是学术型硕士。他执业至今，累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域经验丰富，成功办理相关案件147余件，擅长建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任等案件。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，打算用这个商铺设立儿童乐园。在合同签订前，A就支付了意向金，之后他的合作方D支付了装修押金和租金。到了2020年3月，A和D一起设立了C公司，并且开始实际经营这个儿童乐园。从那以后，租金支付、补充协议签署以及和B公司的沟通对接等事情，都是由C公司在做。

然而到了2021年10月，因为C公司没有足额支付租金，B公司就把A告上了法庭，要求A支付欠租240,610元以及相应的利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键的争议点。首先，他指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后一直在实际履行合同义务，B公司也知道并且接受了这种情况。根据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司来承担，所以A并不是适格的被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已经支付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没有履行维修义务，像房屋漏水这种情况影响了C公司的经营，按照法律规定可以减免部分租金。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情属于不可抗力，C公司的经营受到了严重影响，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且B公司主张的LPR四倍利息也没有法律依据。

在法院开庭审理的时候，周耀东律师围绕这些争议点充分地举证、质证，并且发表了代理意见。经过庭审以及庭后和法官、对方代理律师的沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最终主动申请撤回了对A的起诉，这个案件以撤诉结案。

法律干货

明确合同主体：在为设立公司而签订合同的时候，要明确合同责任最终由谁承担。如果公司成立后实际履行了合同义务，那么责任一般由公司承担。

保留证据：在合同履行过程中，要注意保留各种付款记录、沟通记录等证据，这些证据在发生纠纷时能起到关键作用。

合理主张权益：遇到因不可抗力等因素导致的违约情况，要合理主张减免责任，并且要依据法律规定维护自己的权益。

结语

通过这个案例可以看出，在遇到合同纠纷时，只要找准法律依据，合理维护自己的权益，就能避免不必要的损失。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功为当事人解决了难题。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，在民商事、合同等领域有着丰富的经验。