房屋租金要不回？婚内财产被赠小三？看律师如何帮当事人维权

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，在经济纠纷领域经验丰富，尤其擅长建设工程、民间借贷等案件，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁律师接手案件后，仔细研究双方的合同和相关证据。法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求；案件受理费按比例分担。这一结果提醒我们，租赁合同到期后继续使用租赁物，仍需按约定支付租金，股东要证明公司财产独立于个人财产，否则可能承担连带责任。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产

鲁春雷律师还分享了一个婚内财产赠与纠纷案例。原告申某某与于XX于2002年结婚，婚姻期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产约163万元赠与李XX，遂诉至法院，要求返还财产及利息，并承担诉讼费用和保函费。

被告李XX提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。鲁律师指导原告全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，针对被告抗辩，律师当庭逐项质证，重新核算转账金额，证明被告反向转账系公司走账等。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；核定赠与财产金额，小额转账也应返还；被告反向转账不抵销；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费由原告自行承担。最终，法院判决被告返还不当得利款及利息，驳回部分诉讼请求，按比例分担案件受理费和财产保全费。

法律干货

1.租赁合同方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，要按约定支付租金。股东要注意证明公司财产与个人财产独立，否则可能对公司债务承担连带责任。

2.婚内财产方面：夫妻共同财产需双方协商一致处分，一方擅自赠与第三者的行为可能被认定无效。发现此类情况，要及时收集证据，维护自身权益。

结语

通过这两个案例，我们能看到法律在解决纠纷中的重要作用。遇到问题不要慌，运用法律武器就能更好地维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，就职于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家有法律问题也可以寻求专业帮助。