房产抵押中离婚财产如何分

在生活里，很多夫妻会选择贷款买房，将房产抵押给银行。可当夫妻感情走到尽头要离婚时，这套抵押房产该怎么分割就成了大难题。毕竟房产涉及的金额大，又存在抵押情况，处理起来很复杂，稍有不慎就可能引发纠纷。接下来咱们就详细说说房产抵押中离婚财产该如何分割。

一、明确房产抵押情况

要分割抵押房产，得先清楚抵押的具体状况。这包括抵押的时间，是婚前抵押、婚后抵押，还是在婚姻存续期间将原本无抵押的房产进行抵押；抵押的金额，也就是向银行贷款了多少；以及还款情况，已还了多少，还剩多少未还。比如，小李和小张婚后买了套房子，向银行抵押贷款了一定金额，他们每个月按时还款，目前还剩下一部分贷款没还完。这就是一种常见的房产抵押情况。

二、确定房产归属

房产归属的确定要看是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前购买并办理抵押，婚后共同还贷，那么该房产一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。比如小王婚前买了房并抵押，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷部分和房子增值部分妻子有权分割。要是婚后购买并抵押的房产，通常属于夫妻共同财产。

三、协商分割方案

夫妻双方可以自行协商分割方案。比如一方要房子，就给另一方相应的补偿；或者将房子出售，双方分割售房款。协商时要考虑房产的市场价值、剩余贷款金额等因素。像小赵和小孙离婚时，他们协商后决定把房子卖了，扣除剩余贷款后，两人平分售房款。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、抵押合同、还款记录等。例如，小陈和小周因房产分割协商无果，小陈向法院起诉，在诉讼中他提供了完整的购房和还款证据，法院根据这些证据进行了合理判决。

五、办理相关手续

不管是协商还是诉讼分割，确定分割方案后，都要办理相关手续。如果是一方获得房产，需要办理房产过户手续，同时要和银行协商变更抵押人。比如小吴和小郑离婚后，小吴获得房产，他就需要到相关部门办理过户，并和银行沟通变更抵押人。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行对抵押变更手续不配合，或者一方不按照分割方案执行等。这些问题处理起来比较麻烦，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对银行的问题，怎么保障自己的权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。