离婚前房产归属如何判定

两口子打算离婚的时候，房产归属问题往往是矛盾的焦点。毕竟房子价值高，谁都想多争取一些。有的夫妻婚前一起买房，有的是一方父母出资购房，还有的婚后共同还贷。不同的购房情况，房产归属判定也不一样。这就导致很多人在离婚时，对房产到底该归谁一头雾水，不知道自己能争取到怎样的权益。接下来咱们就详细说说离婚前房产归属是怎么判定的。

一、婚前一方全款购房的判定

如果是婚前一方全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他自己的名字，那离婚时这套房子就还是小王的。因为根据法律规定，婚前财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的情况

要是婚前一方付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。具体补偿金额可以根据还贷比例等因素来确定。

三、婚后共同出资购房的判定

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割。比如小李和小赵婚后一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，但这依然是夫妻共同财产。离婚时，两人可以协商如何分割，协商不成的话，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

四、一方父母出资购房的判定

一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在子女名下的，属于子女的婚前个人财产。如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如林先生的父母在他婚前给他买了套房子，登记在林先生名下，那这套房子就是林先生的个人财产。如果是婚后林先生父母出资买房，登记在林先生名下，同样也是林先生的个人财产。

五、双方父母出资购房的判定

双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母一起出资给小孙和小周买了套房子，登记在小孙名下，那这套房子小孙和小周就按照双方父母的出资比例按份共有。

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