离婚法院房产增值部分归谁

很多人结婚后都会买房，可一旦婚姻走到尽头，离婚时房产增值部分的分割就成了让人头疼的事儿。这房产增值部分到底该归谁呢？确实是个复杂的法律问题，不同的情况会有不同的判定结果。下面就给大家详细讲讲离婚时法院对房产增值部分归属的判定。

一、婚前购房婚后共同还贷增值部分分割

夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋就是婚前财产，增值部分自然归购房一方。但如果一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋增值部分的分割情况就不一样了。法院通常会认定房子归属产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小王，但增值部分妻子也有权获得一定补偿。补偿的计算方式一般是用婚后共同还贷部分除以（总房款+已还利息）乘以离婚时房产的现值再除以2。

二、婚后共同购买房产增值部分归属

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管房产证登记在谁名下，该房产都属于夫妻共同财产，增值部分也不例外。离婚时，这部分增值会按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配。

比如小李和小张婚后一起买了套房子，后来两人离婚，房子增值了不少，那么这增值部分就由两人平分。

三、一方父母出资购房增值部分处理

如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分也归该方。但如果婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按此比例分配。

例如小赵的父母出资给小赵买了套房，登记在小赵名下，离婚时房子增值部分就归小赵。而小钱和小孙婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小钱名下，离婚时增值部分就按双方父母出资比例分配。

四、房产增值部分的举证要点

在离婚分割房产增值部分时，举证很关键。主张分割增值部分的一方，要提供证据证明自己对房产有贡献，比如共同还贷的银行流水、装修费用的发票等。如果是婚后共同购买房产，要证明购房资金是夫妻共同财产。

比如小周和小吴离婚分割房产增值部分，小周拿出了婚后两人一起还房贷的银行流水，以此证明自己对房产有贡献，从而争取到了应有的增值部分。

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