离婚协议共同拥有房产怎么办

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的难题，尤其是涉及到共同拥有的房产。这房子凝聚着夫妻双方多年的心血和回忆，可一旦要分开，怎么处理就成了大问题。是一方拿房给另一方补偿，还是把房子卖掉两人分钱，又或是继续共同拥有呢？这些选择都各有利弊，而且在实际操作中也有不少需要注意的地方。接下来咱们就详细说说离婚协议里共同拥有房产该怎么办。

一、明确房产性质与份额

首先得搞清楚这套共同房产的性质，是婚前购买婚后共同还贷，还是婚后一起买的。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，那婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小张婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还贷款，离婚时，婚后还贷部分和房子增值部分小李是有权分割的。

确定房产性质后，还要明确双方在房产中的份额。如果离婚协议里没有约定份额，一般会按照夫妻共同财产平均分割。但要是协议里有约定，就按照约定来。像老王和老张离婚协议里约定老王占房产的70%，老张占30%，那就按这个比例来处理。

二、协商处理方式

夫妻双方可以坐下来好好商量，看看怎么处理这套共同房产。常见的方式有三种。一种是一方取得房产所有权，给另一方相应的补偿。比如小赵和小钱离婚，小赵想要房子，那小赵就得按照房产的市场价值，结合双方的份额，给小钱相应的补偿。

第二种是把房子卖掉，两人分钱。这种方式比较简单直接，避免了后续很多麻烦。比如老孙和老周离婚，他们决定把房子卖了，然后按照各自的份额分配卖房款。

第三种就是继续共同拥有。有些夫妻因为各种原因，比如为了孩子，或者暂时没有更好的解决办法，会选择继续共同拥有房产。不过这种方式可能会带来一些后续问题，比如房子的使用、维护等。

三、签订书面协议

不管选择哪种处理方式，都要签订书面协议。协议里要明确房产的处理方式、双方的权利义务、补偿金额和支付方式等内容。比如在一方取得房产所有权给另一方补偿的协议里，要写清楚补偿金额、支付时间和方式。如果小赵给小钱补偿款，协议里就要写明小赵在多长时间内，以什么方式把补偿款给小钱。

签订书面协议后，最好去做个公证，这样可以增强协议的法律效力。

四、办理相关手续

如果是一方取得房产所有权，要办理房产过户手续。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。双方一起到房产管理部门办理过户登记。比如小赵取得房子所有权后，他和小钱要带着相关材料去房管局办理过户，把房产登记到小赵名下。

如果是把房子卖掉，要签订房屋买卖合同，办理房屋产权转移手续。在卖房过程中，要注意保护自己的合法权益，比如明确房款的支付方式和时间等。

离婚协议里共同拥有房产处理好后，后续可能还会遇到一些问题，比如过户过程中出现纠纷，或者一方不按照协议支付补偿款等。这些问题要是处理不好，会给双方带来很多麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。