个人婚前买的房产离婚怎么分

好多夫妻在离婚的时候，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子在咱们生活里可是个大件，价值高还意义特殊。要是一方在婚前就买了房子，离婚的时候这房子到底该咋分呢？这可难住了不少人。有人觉得既然是婚前买的，那就肯定归买房的一方；可也有人觉得，结婚了一起过日子，另一方多少也该有点份儿。这两种观点听起来都有点道理，那法律到底是咋规定的呢？接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、一方全款购房且登记在自己名下

如果一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且房产证上只写了自己的名字，那从法律上来说，这房子就属于他的个人财产。就算以后离婚了，另一方也没办法要求分割这套房子。比如说小张在结婚前自己攒钱买了套房子，房产证上是他自己的名字，婚后他和妻子小李离婚，小李就不能主张分割这套房子，因为它是小张的婚前个人财产。

二、一方贷款购房婚后共同还贷

要是一方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就复杂点了。一般来说，房子还是归婚前买房的一方，但婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，另一方是可以要求分割的。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小赵一起还贷款。离婚时，房子会判给小王，但是小王要给小赵补偿，补偿的金额是婚后共同还贷部分以及对应增值部分的一半。具体计算的时候，要考虑到还贷的金额、房子的增值比例等因素。

三、一方婚前付首付登记在双方名下

一方婚前付了首付，却把房子登记在双方名下，这通常会被认定为双方的共同财产。不过在分割时，法院会考虑到双方对房子的贡献大小等因素。例如，小陈婚前付了首付买了套房，登记在自己和女友小吴名下，婚后两人一起生活一段时间后离婚。这种情况下房子是共同财产，但小陈付首付的贡献较大，分割时可能会适当多分一些。

四、父母出资购房的情况

父母出资在婚前给子女买房的情况也不少。如果一方父母全额出资，登记在自己子女名下，那房子就是该子女的个人财产；要是登记在双方名下，一般会视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。比如林先生的父母婚前全款给他买了套房子，登记在林先生名下，那这套房子就是林先生的个人财产；要是登记在林先生和他女友名下，就可能被认定为夫妻共同财产。

离婚分完房产，后续可能还有一系列问题要处理。比如房产过户手续该怎么办，要交哪些税费；如果一方获得房子但给不了另一方补偿款该怎么解决；还有可能涉及到因房产分割影响居住，住房问题怎么解决。这些后续问题要是处理不好，很容易又引发新的矛盾。这时候，不如到律图网咨询专业律师。律图网有众多经验丰富的律师，律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会结合你的实际情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。