离婚后贷款房产归属怎么算

好不容易从一段失败的婚姻中解脱出来，却可能因为离婚后贷款房产的归属问题陷入新的麻烦。过日子的时候一起贷款买了房，现在一拍两散，这房子到底该归谁，又该怎么算呢？很多人在离了婚后头疼这个问题，毕竟房子不是个小物件，牵扯到的资金和后续的事情可不少。接下来就详细说说离婚后贷款房产归属的计算方法。

一、婚前一方贷款买房婚后共同还贷的归属计算

如果是婚前一方以个人财产贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方式通常是，先计算共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以当前房屋的市值，最后除以二。比如，小张婚前贷款买了一套价值100万的房子，首付30万，婚后和妻子共同还贷30万，此时房子市值150万。共同还贷部分占总房款的比例为30÷（30+70）=30%，共同还贷部分对应的增值为150×30%=45万，妻子应得补偿为45÷2=22.5万。

二、婚后双方共同贷款买房的归属计算

婚后双方共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房子的归属，如果协商不成，法院可能会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小李和小王婚后共同贷款买了房子，有一个孩子且孩子一直跟随小王生活，法院在判决时可能会考虑把房子判给小王，由小王给小李相应的补偿。对于房屋的价值及债务，一般会委托有资质的评估机构进行评估，确定房屋价值后，未偿还的贷款作为夫妻共同债务，由取得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并按照房屋价值的一半向另一方支付补偿款。

三、父母出资参与贷款买房的归属计算

父母出资参与夫妻贷款买房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况和前面说的婚前一方贷款买房婚后共同还贷类似，离婚时房子一般归登记方，另一方获得共同还贷及增值部分的补偿。如果是婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，尚未归还的贷款也为产权登记一方的个人债务。比如，小赵的父母婚后出资为小赵购买了一套房子，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产，离婚时另一方无权分割，但婚后共同还贷部分及增值仍需给予对方补偿。

四、解决贷款房产归属纠纷的途径

如果双方能友好协商，就贷款房产的归属达成一致意见，那是最好的解决方式。双方可以签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容。若协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款凭证、出资证明等，以证明自己的主张。比如，要证明自己出资比例，就需要提供银行转账记录等出资证明材料。

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