婚前购买的房子能否算成共同财产

很多人在结婚前会买房，这房子可是不少人辛苦打拼的成果。不过，结婚之后，这婚前买的房子在财产归属上就容易引发一些疑问。比如，夫妻两人婚后一起生活，共同承担各种生活开销，那婚前买的房子会不会就变成夫妻共同财产了呢？这个问题可涉及到不少人的切身利益，接下来咱们就详细说说婚前购买的房子到底能不能算成共同财产。

一、婚前全款买房的情况

如果是一方在婚前全款购买的房子，并且房产登记在自己名下，那这种情况下，这房子妥妥的就是个人财产，不会因为结婚就变成夫妻共同财产。比如小张在结婚前自己攒钱全款买了一套房子，房产证上也只有他一个人的名字，那即便他结婚了，这套房子也还是他个人的。就算以后两人离婚，另一方也不能要求分割这套房子。

但要是婚前全款买的房子，登记在双方名下，那就相当于一方把部分产权赠与给了另一方，这种情况下房子就属于夫妻共同财产。例如小李婚前全款买了房，结婚时应女方要求把女方名字也加在了房产证上，那这套房子就成了两人的共同财产。

二、婚前贷款买房的情况

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付支付方名下。根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时，如果房子判给小王，那小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分。

要是婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在双方名下，那毫无疑问这房子就是夫妻共同财产。

三、父母出资买房的情况

如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他结婚前出资给他买了套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就是赵先生的个人财产。

要是双方父母婚前出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、如何保障自身权益

为了避免婚后在房产问题上产生纠纷，夫妻双方可以签订婚前财产协议，明确婚前房产的归属。在签订协议时，要注意协议内容要合法、明确，最好是经过公证，这样更具有法律效力。比如小陈和小周在结婚前就签订了婚前财产协议，明确了小陈婚前购买的房子归小陈个人所有，这样以后就不容易因为房子的问题产生矛盾。

同时，在日常生活中，要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。

房子的归属问题解决后，后续还可能会遇到房产的处分、增值收益的分配等问题。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房产问题上少走弯路。