婚前共同还房贷，离婚之后该如何做

不少情侣在婚前会选择一起还房贷，想着为未来的小家共同努力。可感情的事谁也说不准，要是婚后两人过不下去离了婚，这婚前一起还的房贷该咋处理就成了大问题。毕竟这涉及到双方的财产利益，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。下面咱就来详细说说，离婚之后面对婚前共同还房贷的情况该怎么办。

一、确定房屋产权归属

离婚时首先得弄清楚房子归谁。如果房子只登记在一方名下，通常会认定房子是登记方的个人财产，但另一方在婚前共同还贷的部分以及对应的增值部分，登记方要给予补偿。要是房子登记在双方名下，那一般会按夫妻共同财产来处理。比如小张和小李婚前一起还房贷，房子登记在小张名下，离婚时房子大概率归小张，但小李有权要求小张补偿自己还贷及增值部分；若房子登记在两人名下，那离婚分割时就会综合考虑各种因素。

二、计算共同还贷及增值金额

这部分计算有点复杂，但很关键。共同还贷金额就是双方婚前一起还的房贷总数。而增值部分的计算，要考虑房子购买时的价格、离婚时的市场价值等因素。可以找专业的评估机构对房子进行评估，确定其现值。比如小王和小赵婚前共同还房贷，购房时房子价值50万，离婚时评估价值100万，他们共同还贷了20万，那就要根据一定的计算方法来确定增值部分中小赵应得的份额。

三、协商解决办法

双方可以先心平气和地坐下来协商。看看是一方把另一方出的钱还回去并给予适当增值补偿，然后房子归一方所有；还是把房子卖了，双方按比例分配卖房款。比如小陈和小周离婚时，他们协商后小陈给小周一定的补偿，房子归小陈，这样既解决了问题，也避免了矛盾升级。

四、协商不成可走法律途径

要是协商不下来，那就只能向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、还款记录、银行转账凭证等，这些能证明双方婚前共同还房贷的事实。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小孙和小吴离婚时就因为房贷问题协商无果，小孙起诉到法院，最终法院依据双方提供的证据进行了公正的判决。

离婚后处理婚前共同还房贷的问题只是一个开始，后续可能还会遇到一些麻烦，像办理房产过户手续、银行贷款变更等。要是处理不当，很容易给自己带来更多的麻烦和损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你详细规划后续的流程，帮你解决这些头疼的问题，让你维护好自己的合法权益。