赠予子女房产离婚怎么分割

两口子过日子，难免会有一些财产上的安排，比如把房产赠予子女。可一旦走到离婚这一步，这赠予子女的房产该怎么分割就成了让人头疼的问题。很多人在离婚时会发现，当初出于对子女的爱把房子给了他们，可现在要离婚了，这房产的归属却没那么容易理清。到底这赠予子女的房产在离婚时能不能被当作夫妻共同财产来分割呢？下面咱们就来好好说说。

一、判断房产赠予是否完成

房产赠予是否完成以是否办理过户手续为重要标志。如果已经办理了过户登记，从法律上来说，房子的所有权就已经转移到子女名下，不再属于夫妻共同财产。比如老张和老王夫妻二人将一套房子赠予儿子，并完成了过户，那么在他们离婚时，这套房子就不能作为夫妻共同财产进行分割。但要是还没办理过户，那情况就不同了，房子的所有权还在夫妻手中，在某些情况下，是有可能被当作夫妻共同财产来处理的。

二、考虑赠予的性质和意图

赠予房产时，夫妻双方的意图很关键。有些赠予是明确表示只给子女一方的，这种情况下，即便没过户，在离婚分割时也会倾向于认定为子女的财产。比如夫妻在赠予协议里写明房子只给儿子个人，那么离婚时这房子就不能按夫妻共同财产分割。但如果没有明确的表示，只是单纯的赠予子女，就要综合其他因素来判断了。

三、未过户房产的处理方式

如果房产赠予还没过户，在离婚时，夫妻双方可以协商决定是否继续履行赠予。要是双方都同意撤销赠予，那么房子就还是夫妻共同财产，可以按照离婚财产分割的一般原则进行处理。但如果一方不同意撤销，另一方又没有合理的理由，法院可能会根据具体情况来判决是否继续履行赠予。例如，夫妻在闹离婚时，一方突然反悔不想把房子给子女了，可当初赠予时是有明确意思表示的，这种情况下法院可能会要求继续履行赠予。

四、已过户房产的特殊情况

虽然房产过户后一般不能再当作夫妻共同财产分割，但如果存在欺诈、胁迫等情形，导致赠予行为违背了夫妻一方的真实意愿，那么受损害方可以在规定的时间内请求法院撤销赠予。比如一方在被威胁的情况下，不得不把房子赠予子女，这种情况下就可以向法院申请撤销赠予，然后再对房子进行分割。

离婚后，除了赠予子女房产的分割问题，还可能会遇到子女对该房产的处置问题，比如子女未成年时，谁来管理房产；子女成年后，要对房产进行买卖或抵押等操作，夫妻双方该如何参与等。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询律师，律图网的律师都有合法的执业资质，在处理婚姻财产分割等问题上有丰富的经验，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在维护自身合法权益的道路上少走弯路。