离婚房产两人都不要怎么办

两口子过不下去要离婚的时候，房子往往是个大问题。大多数时候，双方都争着要房子，可也有特殊情况，就是两人都不想要这房子。这是为啥呢？有可能是房子还背着沉重的房贷，谁接手都压力山大；也可能是房子有一些麻烦事儿，比如产权不清晰之类的。那么，当离婚时两人都不要房子，这事儿该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、自行协商处理房产

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，共同商量如何处理这个都不想要的房子。比如，两人可以一起把房子挂牌出售，将卖房子得到的钱按照一定的比例进行分配。要是房子还欠着房贷，那就先从卖房款里把贷款还上，剩下的再分。举个例子，小张和小李离婚，他们的房子卖了100万，还欠银行30万贷款，那么先还掉30万，剩下的70万两人再根据之前的约定或者法律规定来分。在协商过程中，双方要把协商好的内容形成书面协议，明确房子的处理方式、款项的分配比例等，避免以后再起纠纷。

二、申请法院拍卖房产

要是夫妻双方协商不成，那就可以向法院提起诉讼，请求法院对房子进行拍卖。法院会按照法定程序，委托专业的评估机构对房子进行评估，确定一个合理的价格，然后通过拍卖的方式把房子卖掉。拍卖所得的款项，会先用于支付拍卖费用、偿还房子的贷款等相关债务，剩余的部分再由夫妻双方进行分配。例如，法院拍卖房子得到80万，拍卖费用花了5万，还房贷用了20万，那么剩下的55万就会按照法院的判决进行分配。在这个过程中，夫妻双方需要向法院提供相关的房产证明、贷款合同等材料，以便法院顺利处理。

三、考虑房产的特殊情况

有些房子可能存在一些特殊情况，比如是经济适用房、房改房等，这些房子的处理可能会受到一些政策的限制。在这种情况下，夫妻双方要了解相关的政策规定，按照政策要求来处理房子。比如经济适用房，可能需要满足一定的条件才能上市交易，或者在交易时需要向政府补交一定的费用。所以，在处理这类房子时，要先弄清楚政策，避免因为违反政策而导致处理结果无效。

四、注意财产分配的公平性

在处理房子的过程中，要保证财产分配的公平性。法院在判决时，会综合考虑夫妻双方的实际情况，比如双方的收入、对家庭的贡献、有无过错等因素。如果一方在婚姻中存在过错，比如出轨、家暴等，法院可能会在财产分配上对无过错方进行适当的倾斜。例如，小王在婚姻中出轨，法院在分配房产拍卖款时，可能会多分给无过错的小李一些。

离婚时房子处理完后，后续可能还会有一些问题，比如税务问题、户口迁移问题等。这些问题要是处理不好，也会带来不少麻烦。这时候，建议到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。在处理问题时，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，让你在离婚房产处理的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。