夫妻离婚前买的房子怎么分

两口子过日子，柴米油盐的，有时候走着走着就散了。在这离婚的事儿里，房子可是一块儿“大头”。很多夫妻在离婚前会一起买套房子，想着能有个安稳的家，可一旦走到离婚这一步，这房子咋分就成了大难题。不同的情况会有不同的分法，搞不明白的话，很容易产生矛盾和纠纷。接下来，咱就好好唠唠夫妻离婚前买的房子到底该咋分。

一、一方出资且登记在出资方名下

如果房子是一方在婚前就开始出资购买，并且登记在其自己名下，婚后另一方也没有共同还贷，这房子基本就属于出资方的个人财产。比如说小张在结婚前自己付了首付买了套房，登记在自己名下，婚后他一个人还贷款，那离婚的时候这套房通常就归小张。不过要是婚后用夫妻共同财产还贷了，对于共同还贷部分以及对应的增值部分，会给另一方相应的补偿。就像小张后面用夫妻共同财产还房贷，这时候，就需要对这部分进行分割，一般补偿的金额会根据还贷金额以及房屋增值情况来计算。

二、双方出资且登记在双方名下

要是双方都出了钱，房子也登记在两人名下，那一般会被认定为夫妻共同财产。离婚分割的时候，首先会看双方有没有关于房产的约定，如果有约定，就按照约定来分。要是没有约定，会综合考虑双方的出资比例、结婚时间长短、对家庭的贡献等因素来确定分割比例。比如小李和小王一起出钱买了房，登记在两人名下，但小李出资多一些，离婚时可能小李分到的份额就会多一点。

三、一方父母出资且登记在出资方子女名下

一方父母出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如小赵的父母在小赵婚前出全款买了套房子，登记在小赵名下，那离婚时这套房子就属于小赵个人。如果是婚后一方父母出首付，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方，对于婚后共同还贷部分以及增值部分，要给对方补偿。

四、双方父母出资且登记在一方或双方名下

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小孙和小周结婚前，双方父母都出了钱买房，登记在小孙名下，那离婚时一般按照双方父母的出资比例来分割。要是登记在两人名下，通常也会按照出资比例来分，除非双方有其他约定。

房子分完之后，后续可能还会有不少事儿。比如过户手续该咋办，需不需要交税，要是一方不配合过户又该咋办。这些问题要是处理不好，很容易又起新的矛盾。这时候就需要专业的法律知识来帮忙解决。不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有正规的执业资质，不会乱承诺，服务也很专业，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，教你怎么处理过户等问题。有这些靠谱的律师为你排忧解难，能让你在离婚后的房产分割后续事宜上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。