夫妻离婚有抚养权有房产怎么分

两口子过不下去要离婚，这时候最让人头疼的就是孩子抚养权和房产分割问题。孩子是心头宝，夫妻俩都想留在身边照顾；房产往往是家庭财产的大头，价值高又涉及居住问题。这两件事处理不好，好好一对曾经的夫妻很可能闹得不可开交。接下来咱就详细说说夫妻离婚时孩子抚养权和房产到底该怎么分。

一、孩子抚养权的判定原则

从法律角度，法官判定孩子抚养权主要看哪一方更有利于孩子成长。比如孩子还未满两周岁，以由母亲直接抚养为原则，因为小婴儿对母亲的依赖更大。像小丽和小强离婚时，孩子不到两岁，法院就把抚养权判给了小丽。而对于已满两周岁的孩子，如果父母协商不成，法院会综合考虑双方的经济条件、生活环境、教育背景等因素。若一方有固定收入、稳定居所且能提供良好教育资源，通常会更有优势。要是孩子已满八周岁，法院会尊重孩子的真实意愿，听听孩子想跟谁一起生活。

二、争取孩子抚养权的方法

想要争取孩子抚养权，得拿出实际行动证明自己能给孩子更好的生活。比如提供稳定收入证明，这是保障孩子生活质量的基础；有一个良好的居住环境也很重要，可以提供房产证或租房合同等材料。平时要多关心陪伴孩子，和孩子建立深厚感情，孩子愿意跟你生活也很关键。另外，保持积极健康的生活习惯，没有不良嗜好，也能增加你争取抚养权的筹码。就拿小张来说，他在离婚时为了争取孩子抚养权，努力工作提升收入，还经常带孩子参加亲子活动，最终成功获得了抚养权。

三、共同房产分割的一般规则

如果房产是夫妻共同财产，分割时一般遵循均等分割原则，但也会考虑实际情况。比如一方对房产的贡献较大，像在购房时出资更多，可能会适当多分。如果房子是婚后购买，写了夫妻两人名字，那么通常各占一半产权。但要是一方能证明购房款是自己的婚前财产，在分割时可能会有所倾斜。比如小王和小李婚后买了房，首付是小王用自己婚前积蓄支付的，贷款两人共同偿还，在分割时法院就考虑了小王的出资情况。

四、房产分割的具体方式

房产分割有多种方式。可以把房子卖掉，双方平分房款；也可以一方拿房子，然后按照房子的市场价值给另一方相应的补偿。如果双方都想要房子且都有能力支付补偿款，可能会通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，再给对方补偿。比如赵先生和孙女士离婚，两人都想要房子，最后通过竞价，赵先生出价高获得房子，然后给了孙女士相应的补偿款。

离婚确定了孩子抚养权和分割完房产后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿了房子的一方不配合过户，或者获得抚养权的一方不让另一方正常探视孩子。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚后续事宜上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。