夫妻贷款买房子离婚财产如何分

很多夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，可生活并非总是一帆风顺，当夫妻感情破裂走向离婚时，这套贷款购买的房子该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及的金额大，又有贷款的因素在里面，处理起来可不像分其他财产那么简单。今天就来详细说说夫妻贷款买房子离婚时财产到底该如何分割。

一、明确房产归属情况

夫妻贷款买房，房产归属有多种情况。如果是夫妻双方在婚后一起贷款买房，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后贷款买了一套房，虽然房产证上只有小张的名字，但实际上这房子是他们共同的财产。要是一方在婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那房子一般归婚前购房者所有，不过婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷部分及增值部分妻子有权分割。

二、协商分割房产

离婚时，夫妻双方可以先协商房产的分割方式。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想要房子，另一方给予一定的经济补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。例如，小赵和小钱离婚时，小赵想要房子，就和小钱协商，给小钱一定数额的补偿，双方达成一致后，就按照协商结果处理。协商的好处是比较灵活，能充分考虑双方的意愿，但前提是双方都能心平气和地沟通。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如购房时间、出资情况、还贷情况、双方的过错程度等。一般来说，对于婚后共同贷款购买的房产，法院可能会根据双方的实际情况，按照一定的比例进行分割。要是一方在婚姻中有过错，法院在分割时可能会适当照顾无过错方。比如，老孙和老周离婚，老孙在婚姻中有出轨行为，法院在分割房产时可能会多分给老周一些。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的贷款。如果房子归一方所有，那这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如，小孙和小吴离婚后房子归小孙，那小孙就要接着还剩下的贷款。在办理房产过户等手续时，也要和银行沟通好贷款的转移问题，避免出现还款纠纷。

离婚分割贷款购买的房产只是一个开始，后续还可能会遇到很多问题。比如房产过户手续办理过程中遇到障碍，或者对方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。