政策性房屋执行异议困局：律师精准用法条破局

在司法实践中，政策性房屋执行异议案件往往盘根错节，涉及诸多复杂的法律关系和事实认定。本案中，案外人甄某某、郝XX购买的房屋因被执行人的犯罪问题被查封，看似陷入了难以解开的困局。

梳理证据链

杜海亮律师自2018年执业以来，承办过百余件重大疑难案件。接受委托后，他第一时间对案件进行全面梳理。收集了转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等一系列证据。这些证据形成完整的证据链，有力地证明了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同，且合法占有房屋的事实。这一步为后续的诉讼奠定了坚实基础。

精准援引法条

庭审中，杜海亮律师凭借深厚的法律功底，精准找到了破局的关键——《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。他主张案外人已按约支付大部分房款，还主动将剩余5万元尾款交付法院执行专户，而未办理过户是因为政策规定需自结算之日起满5年方可过户，并非案外人自身过错。

杜海亮律师的代理意见最终被法院采纳，法院认定案外人的权利足以排除执行，支持了案外人的异议请求。这一案件不仅成功维护了善意买受人的合法权益，也为同类政策性住房的执行异议案件提供了宝贵的裁判参考，彰显了律师在复杂案件中的关键作用。