云南丽江婚姻家事与合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

执业经历概述

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。她自2014年起正式开启执业生涯，执业证号为1530xxxxxxxx24168。最初，杨慧律师于20122019年期间在云南泰联律师事务所执业。2019年底，她合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任及高级合伙人。多年来，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，有着深厚的实务经验。尤其在民事和刑事领域深耕，成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约80%，并在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型案件中积累了丰富的实践经验。

擅长领域介绍

杨慧律师擅长的领域较为广泛，涵盖婚姻家事、刑事辩护和合同纠纷。在企业法律事务方面，她能够为企业建立规章制度、进行合同审查和起草等工作，帮助企业防范经营风险和用工风险。她还致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务。同时，杨慧律师积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机x提供专业的法律帮助。

典型案件代理

在杨慧律师代理的众多案件中，宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案颇具代表性。2020年，该案由云南省玉龙纳西族自治县人民法院受理。原告宋XX委托杨慧律师等代理此案。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司多次协商后，于2019年5月4日签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款。然而，被告所售房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题，经原告交涉，被告未予处理。

原告宋XX向法院提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费用等。被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得预售许可证，原告起诉时间在拿证之前，认为协议应认定有效。同时，被告称不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应承担一定责任，愿意继续履行合同并承担延期交房违约责任，但不应承担已付房款一倍的赔偿责任。对于宣传的70年产权问题，被告表示是后期与相关部门对接出现变数所致。

在案件审理过程中，双方围绕诉讼请求依法提交了证据。法院经审查确认，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且在原告起诉后才取得，故协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院依据相关法律规定予以支持。对于原告要求支付利息及赔偿已付购房款一倍损失的请求，法院认为原告未能证明被告存在故意欺瞒行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查义务，对于协议无效也存在过错。因此，利息损失按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清购房款之日；同时，结合双方过错程度及被告在原告起诉后不久取得预售许可证等因素，法院判定被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，因该费用并非本案必要支出，法院未予支持。最终，法院依法作出判决，支持了原告的部分诉讼请求，杨慧律师在该案中为原告争取到了合法权益。

执业理念坚守

杨慧律师始终坚守“待人以诚、立世以信”的执业理念。在多年的执业过程中，她凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，成功代理了近千起民、刑事纠纷案件。无论是处理婚姻家事纠纷，为当事人提供情感与法律的平衡解决方案，还是在刑事辩护中维护当事人的合法权益，亦或是解决复杂的合同纠纷，她都能以专业和诚信的态度对待每一个案件，赢得了客户的信任和好评。

社会职务担当

除了专注于律师业务，杨慧律师还担任了多个社会职务。她是玉龙县法学会法律咨询专家，为当地的法治建设提供专业的法律意见和建议；担任玉龙县妇女联合会副主x，积极维护妇女的合法权益；同时还是丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员，为解决医疗纠纷贡献自己的力量。这些社会职务不仅体现了她的社会责任感，也为她积累了更广泛的社会经验和资源，有助于她更好地为当事人提供全面、优质的法律服务。