离婚时共同按揭的夫妻房产怎么分割

夫妻离婚时，房产分割往往是个让人头疼的大问题，尤其是那些共同按揭的房产。想想看，两个人一起辛辛苦苦还着房贷，突然走到离婚这一步，这房子该怎么分呢？这其中涉及到很多复杂的情况，比如购房时间、出资情况、还贷比例等等。不同的情况，分割方式也大不相同。接下来，咱们就来详细说说离婚时共同按揭的夫妻房产到底该怎么分割。

一、确定房产归属的基本原则

在分割共同按揭的夫妻房产时，首先要明确一个基本原则，那就是看房产是婚前购买还是婚后购买。如果是婚后购买，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。而如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试自行协商房产的分割方式。比如双方可以约定一方获得房产，同时给予另一方一定的经济补偿。还是拿小张和小李举例，如果他们协商后决定房子归小张，那么小张就要给小李相应的补偿，补偿金额可以根据婚后共同还贷部分以及房产增值情况来确定。协商分割的好处是比较灵活，双方可以根据实际情况达成一致。而且这种方式省时省力，还能避免伤了和气。

三、通过诉讼分割房产

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼的方式来分割房产了。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素，比如购房的出资情况、还贷情况、房产的增值情况等。法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如一方在婚姻中有过错，那么在分割房产时可能会少分一些。在诉讼时，需要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，这些证据可以证明房产的购买情况和还贷情况。

四、房产增值部分的分割

房产增值部分的分割也是离婚时需要考虑的重要问题。如果是婚后共同还贷导致的房产增值，那么增值部分也属于夫妻共同财产。计算增值部分的方法比较复杂，一般可以根据房产的购买价格、还贷金额、房产现在的市场价值等因素来计算。比如一套房子购买时价值50万，婚后共同还贷20万，现在房子价值100万，那么增值部分就需要按照一定的比例进行分割。

离婚时共同按揭的夫妻房产分割问题处理完后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。