起诉离婚涉及的回迁房应如何来处理

离婚本就是一件让人头疼的事，如果还涉及回迁房的处理，那可真是难上加难。回迁房由于其特殊的性质，在离婚诉讼中常常会成为双方争议的焦点。回迁房通常是因为原房屋被拆迁，而由拆迁部门给予被拆迁人的安置房屋，它的产权取得、面积计算、价值评估等方面可能都有特殊的规定和复杂的情况。比如，有的回迁房可能要等几年才能办理产权证书，有的回迁房面积可能和原来被拆迁房屋的面积有出入。那么在起诉离婚时，对于这样的回迁房到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确回迁房的产权归属

回迁房的产权归属至关重要，它直接关系到后续的处理方式。如果回迁房是夫妻一方在婚前的个人房产拆迁后所得，而且没有用夫妻共同财产进行差价补偿等情况，那么一般来说，该回迁房仍属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，男方婚前有一套房子，婚后这套房子拆迁得到了回迁房，且没有用夫妻婚后赚的钱去补差价或者作其他投入，那么这套回迁房就还是男方的个人财产。

但要是回迁房是婚后夫妻双方共同的房产拆迁所得，或者虽然是一方婚前房产，但在拆迁过程中用夫妻共同财产进行了投资，像补交了扩大面积的差价等，那么回迁房就可能被认定为夫妻共同财产。

二、确定回迁房的价值

确定回迁房价值是分割的重要前提。如果回迁房已经取得了产权证书，并且市场上有类似房屋的交易价格，那么可以参考周边相同或类似房屋的市场价格来确定其价值。比如周边同地段、同户型、同面积的房屋市场成交价是每平米一定的价格，就可以以此为依据估算回迁房的价值。

要是回迁房还没有取得产权证书，无法通过市场交易价格来确定价值，那么可以考虑委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修情况等因素综合评估出房屋的价值。

三、协商分割回迁房

在明确了产权归属和房屋价值后，夫妻双方可以先尝试协商分割。如果双方都同意将回迁房归一方所有，那么得到房屋的一方可以按照房屋价值给予另一方相应的补偿。比如，回迁房价值100万，双方协商房子归男方，那么男方就需要给女方50万的补偿款。

也有可能双方都不想要房子，这种情况下可以将回迁房出售，然后对所得款项进行分割。

四、诉讼分割回迁房

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式，由法院来判决分割。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，比如拆迁协议、购房合同、出资证明等，来证明自己对回迁房的权益。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，法院可能会考虑双方对房屋的贡献大小、双方的居住需求等因素来合理分割。若一方在婚前房产贡献大，但另一方对装修有出资，法院会综合考量这些因素。

起诉离婚中涉及回迁房的问题解决后，后续可能还会有一些麻烦。比如，在办理房屋过户手续时可能会遇到各种审批流程问题，或者补偿款支付后一方不配合履行相应义务等情况。遇到这些后续问题处理起来可能会比较复杂，很容易再次引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上汇集了众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚后的房产问题处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。