签离婚协议时，夫妻的房产应该怎么分

婚姻走到尽头，签订离婚协议是很多夫妻会面临的事情。而在这其中，房产分割往往是最让人头疼的问题。毕竟房子可能是一个家庭最重要的财产之一，夫妻双方都很在意自己的权益。不同的购房情况、出资情况等，都会影响到房产的分割结果。那么签离婚协议时，夫妻的房产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房的分割方式

如果是一方在婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那么这套房子通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在婚前自己出钱买了一套房并登记在自己名下，婚后和妻子小李感情破裂要离婚，这套房子就还是小张的，小李不能要求分割。但要是在婚前一方全款买房，婚后把对方名字加上了，那就视为赠与，房子变成夫妻共同财产，离婚时一般会按照双方的约定来分割，如果没有约定，法院可能会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。

二、婚前一方贷款购房的分割办法

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子登记在贷款方名下，离婚时房子一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，登记方需要对另一方进行补偿。例如小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子共同还贷。离婚时，房子归小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值的价值。计算方式一般是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房屋的增值额。

三、婚后共同购房的分割要点

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商分割方式，可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。要是协商不成，法院会根据实际情况进行判决，比如会考虑双方的经济状况、是否有子女等因素，尽量做到公平合理。

四、父母出资购房的分割情况

父母出资购房的情况比较复杂。如果是婚后一方父母出资全款买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房子属于夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵和小孙婚后，小赵父母出了大部分钱，小孙父母出了小部分钱买了套房子登记在两人名下，离婚时，房子可能会按照双方父母的出资比例进行分割。

签完离婚协议分好房产后，还可能出现一些后续问题。比如拿到房子的一方不配合办理过户手续怎么办，或者对分割的补偿款有争议该怎么解决。这些问题处理不好，很可能会引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。