离婚以后贷款购置的房子怎么划分

很多人觉得，两个人结婚后买的房子，离婚时一人一半再合理不过。可要是这房子是贷款买的，情况就复杂多了。贷款没还清，房子的产权状态不完全明晰，夫妻双方对房子的投入也不太一样，有人付首付多，有人还贷款多，这时候再简单平分房子就不合适了。那离婚以后，贷款购置的房子到底该怎么划分呢？下面咱们就来详细说说。

一、婚前一方贷款买房的划分方式

如果是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给小李婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。

二、婚后共同贷款买房的划分情况

婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。要是协商不成，法院会根据实际情况判决。通常会考虑双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。比如，小王和小赵婚后共同贷款买了房，离婚时两人都想要房子，法院可能会综合考虑两人的经济状况、对家庭的贡献等因素来判决房子归属。

三、划分房子所需的材料

在划分贷款购置的房子时，需要准备一些材料。比如购房合同，它能证明房子的购买情况；贷款合同，能明确贷款的相关信息；房产证，确定房子的产权归属；夫妻双方的收入证明，用来证明各自对房子的经济贡献；还款记录，证明还贷情况。这些材料在协商或诉讼过程中都很重要。

四、解决房子划分的途径

解决房子划分问题有协商和诉讼两种途径。协商的话，夫妻双方可以心平气和地坐下来谈，达成一致意见后签订协议。这种方式省时省力，还能避免伤和气。要是协商不成，就只能通过诉讼解决。诉讼时，要向法院提交相关材料，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，小陈和小孙离婚时就房子划分协商不成，小陈向法院起诉，法院最终根据双方提供的证据和实际情况做出了判决。

离婚后贷款购置的房子划分清楚后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到障碍，或者一方不按照协议或判决履行补偿义务等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质可核验，能为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的问题，让你在处理房产划分后续事宜时更加安心。