不动产纠纷专属管辖怎样认定

一、不动产纠纷专属管辖怎样认定

因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖。根据相关司法解释此处的不动产纠纷指因不动产的权利确认分割相邻关系等引起的物权纠纷以及农村土地承包经营合同纠纷房屋租赁合同纠纷建设工程施工合同纠纷政策性房屋买卖合同纠纷前述纠纷均按不动产纠纷确定管辖。不动产所在地指不动产实际坐落的地点。专属管辖具有排他性当事人不得通过协议管辖变更专属管辖其他法院亦无权管辖该类案件。需注意区分普通不动产相关纠纷与上述法定类型非法定类型的纠纷不适用专属管辖。

二、不动产纠纷去起诉要花多少费用

不动产纠纷诉讼费用主要依据纠纷涉及的不动产价值按比例计算，属于财产案件受理费范畴。具体标准为：不超过一万元的每件交纳五十元；超过一万元至十万元的部分按百分之二点五交纳；超过十万元至二十万元的部分按百分之二交纳；超过二十万元至五十万元的部分按百分之一点五交纳；超过五十万元至一百万元的部分按百分之一交纳；超过一百万元至二百万元的部分按百分之零点九交纳；更高标的额依相应比例递减。此外，若涉及财产保全需交纳保全费，申请评估鉴定需支付相应费用。诉讼费由原告预交，最终由败诉方承担，部分胜诉部分败诉的按比例分担，简易程序或调解撤诉的减半收取。

三、不动产纠纷起诉时效多久

不动产纠纷起诉适用一般诉讼时效，为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。

实践中，若在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

当探讨不动产纠纷专属管辖怎样认定时，除了基本的认定规则，还有相关问题值得关注。比如不动产纠纷专属管辖是否适用于所有涉及不动产的合同纠纷，一般而言，并非所有涉及不动产的合同纠纷都适用专属管辖，需看合同性质和纠纷实质。另外，在专属管辖的不动产纠纷中，如何确定管辖法院的级别也很关键，不同标的额和复杂程度会影响级别管辖。若你对不动产纠纷专属管辖的认定细节、合同纠纷适用情况或管辖法院级别确定等问题存在疑惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。