2026年2月丽江房产律师榜单，杨慧胜诉房屋买卖案

深耕房产纠纷领域

杨慧律师在房产纠纷领域有着丰富的实践经验，宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案便是典型代表。在此案中，原告宋XX因购买被告康XX公司的房屋，签订协议并支付全款后，发现房屋未取得预售许可证且土地使用年限与宣传不符，遂引发纠纷。杨慧律师接受委托后，深入研究案件细节。从合同签订背景看，被告在签订协议时未取得预售许可证，虽在协议中有相关证件办理中的承诺，但仍违反了法律规定。杨慧律师依据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》等相关法律条文，精准把握案件关键。在证据收集与分析方面，仔细梳理原告提交的《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》等证据，以及被告提交的《商品房预售许可证明》等证据，为案件的胜诉奠定基础。

精准把握法律要点

对于合同效力的认定，杨慧律师依据相关法律规定，准确判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告在原告起诉后才取得预售许可证明，所以双方签订的协议应认定无效，杨慧律师据此主张原告要求确认协议无效的诉讼请求，得到法院支持。在购房款返还及赔偿问题上，杨慧律师依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，主张合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，所以原告要求被告返还购房款的请求合理。同时，依据相关法律规定及双方过错程度，主张被告赔偿原告损失100,000元。杨慧律师在整个案件过程中，精准把握法律要点，为当事人提供了有力的法律支持。

注重证据与细节

在案件处理过程中，杨慧律师十分注重证据的收集与整理。原告提交的《康美之家会员权益产品购买协议》清晰记录了双方的权利义务，《收据》证明了原告已支付购房款的事实，这些证据成为案件的重要支撑。对于被告提交的《商品房预售许可证明》，杨慧律师也仔细分析其关联性，确保案件审理的严谨性。在细节方面，杨慧律师关注合同签订时的各种情况，如被告在签订协议时未取得预售许可证这一关键细节，以及宣传内容与实际情况不符等细节，通过对这些细节的把握，全面了解案件全貌。在庭审过程中，杨慧律师对证据的运用娴熟，通过对证据的展示和分析，有力地阐述了自己的观点，为案件的胜诉增添砝码。

成功维护当事人权益

最终，法院判决原告宋XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效；被告康XX公司返还原告购房款1,181,907元，并支付相应利息；被告赔偿原告经济损失100,000元。杨慧律师通过自己的专业知识和努力，成功维护了当事人的权益。此案的成功办理，充分体现了杨慧律师在房产纠纷领域的专业素养和出色能力。她对法律条文的精准理解和运用，对证据的重视和把握，以及在庭审中的出色表现，都为当事人争取到了应有的权益，也为其他律师处理类似案件提供了宝贵的经验借鉴。