离婚时婚前房产可不可以做析产

一、离婚时婚前房产可不可以做析产

离婚时婚前房产一般不能做析产。婚前房产通常属于夫妻一方的个人财产，不参与离婚财产分割。但存在特殊情形，若夫妻双方有书面约定，将婚前房产约定为夫妻共同财产，那么离婚时可以进行析产，按约定分割。另外，若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时另一方有权要求分割。需注意，进行析产要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以保障自身合法权益。

二、离婚时婚前房产可不可以留给孩子

离婚时，夫妻能将婚前房产留给孩子。若该婚前房产是一方的个人财产，其所有权人有权自由处分，可通过赠与方式将房产给予孩子。若双方协商一致，也能在离婚协议中约定把该房产留给孩子。

不过需注意，房产赠与属于要式法律行为，需签订书面赠与合同。并且，不动产的产权变更以登记为准，要前往相关部门办理房产过户登记手续，才能完成赠与，确保孩子真正取得房屋所有权。若未办理过户登记，赠与人在过户前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

三、离婚时婚前房产婚后拆迁该如何分割

离婚时婚前房产婚后拆迁的分割需分情况。若被拆迁房屋是一方婚前财产，且拆迁政策按房屋面积补偿，安置房或补偿款通常归婚前房产所有者，属个人财产，离婚时不分割。

若拆迁政策考虑人口因素，另一方因结婚落户等成为被安置人口而获得相应补偿利益，该部分利益属夫妻共同财产，离婚时应分割。

若婚前房产在婚后有扩建、添附等情况，扩建、添附部分可能属夫妻共同财产，对应的拆迁补偿部分需分割。双方可协商确定分割方式，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况判决。

当探讨离婚时婚前房产可不可以做析产时，我们还需了解相关的衍生问题。若婚前房产可以析产，那么析产的手续怎么办理就是很多人关心的点。一般需要准备相关材料到房管局等部门进行申请，过程可能较为繁琐。另外，析产后房产的过户问题也不能忽视，涉及到一系列的流程和费用。如果您在离婚时对婚前房产析产存在疑问，不确定是否可析产、析产手续该如何完成或者析产后过户有难题，别再为这些问题苦恼。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业团队为您答疑解惑。