建设工程合同纠纷处理：律师“以诉促调”化解巨额欠款难题

多元化背景奠定专业基础

迟延蕾律师毕业于山东中医药大学法学专业，拥有医学和法学双重背景。他曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过山东XXXX集团有限公司等世界五百强企业。这种多元化的经历使他积累了丰富的商务谈判经验，为其在建设工程领域处理纠纷奠定了坚实基础。自2021年执业以来，他承办案件已逾500件，其中建设工程合同纠纷案件占比约60%。

建设工程纠纷调解显成效

在XX省金乡县XX审理的一起建设工程施工合同纠纷案中，原告XXXX公司承建了二被告共同开发项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程于2021年竣工验收并交付使用，但被告迟迟未支付剩余巨额工程款。迟延蕾律师团队接受委托后，迅速对案件全面梳理，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠付工程款本金及利息数额。

“以诉促调”策略保障权益

鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封被告银行账户及相关房产，施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。

调解结果锁定债权保障权益

最终，双方达成分期付款的一揽子解决方案。法院出具《民事调解书》确认，双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定债权，设定明确回款计划，强化了优先受偿权保障，最大限度维护了委托人合法权益。