房屋婚前财产死了归谁

一、房屋婚前财产死了归谁

房屋作为婚前财产，所有者去世后，归属按如下方式确定。若有有效遗嘱，依遗嘱内容分配该房屋，由遗嘱指定的继承人继承。若无遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承该房屋，一般均等分配份额，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。若第一顺序无人继承，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

二、房屋婚前财产咋划分

婚前财产指结婚前一方已取得的财产。房屋婚前财产划分如下：一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人婚前财产；婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋仍归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时获得房屋一方需对另一方作出补偿；一方父母婚前出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人婚前财产；双方婚前共同出资买房，按出资比例划分份额。

三、房屋婚前财产怎么界定

房屋婚前财产一般按以下情形界定：一方在结婚登记前以个人财产全额购买的房屋，产权登记在自己名下，属婚前财产；结婚登记前，一方以个人财产支付首付，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋仍认定为婚前财产，但离婚时另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿；若一方父母在结婚登记前出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属婚前财产。界定婚前房屋财产，关键看购房时间是否在结婚登记前、出资情况及产权登记情况。

在探讨房屋婚前财产死了归谁这个问题时，除了确定归属主体，还有一些相关情况需了解。若死者生前立有遗嘱，那房屋婚前财产会按遗嘱进行分配，遗嘱具有优先效力。另外，在法定继承顺序中，第一顺序继承人在继承财产时，若存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的情况，分配遗产时应予以照顾。若你对房屋婚前财产继承的遗嘱效力认定、法定继承的具体份额划分等还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你精准解答。