共同共有房产有离婚协议怎么办

一、共同共有房产有离婚协议怎么办

共同共有房产在离婚协议中有约定的，按协议处理。首先，需确认离婚协议合法有效，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。

若协议约定房产归一方所有，双方应及时办理产权变更登记手续。根据相关规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力。办理变更登记后，房产所有权即归约定方。

若协议约定房产进行分割，比如一方得部分份额，另一方得部分份额，双方需按约定配合办理产权份额的变更登记。

若一方不履行离婚协议中关于房产的约定，另一方有权向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，可依据生效判决申请强制执行，以保障自身合法权益。

二、共同共有房产执行怎么办

共同共有房产执行时，首先看共有人之间是否有关于房产处分的约定。若有约定，按约定处理。

若无约定，法院可对房产整体进行查封。之后，共有人若想分割房产份额以便执行，可通过析产诉讼解决。在析产诉讼中，法院会根据房产来源、出资情况、各共有人对房产贡献等因素，确定各共有人的份额。确定份额后，法院再对被执行人的份额进行评估、拍卖等执行措施。

若共有人一致同意对房产整体变现，则无需析产，直接对房产整体处置。不过，其他共有人享有优先购买权。若其他共有人在同等条件下愿意购买，可优先于申请执行人取得房产份额，然后用该份额价款履行被执行人的债务。

三、共同共有房产分割如何分配

共同共有房产的分割需遵循民法典相关规定。首先，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需分割时，可请求分割。分割方式优先由共有人协商确定，若协商一致，可选择折价补偿、拍卖变卖共有房产后分割价款等方式。若协商不成，共有人可向人民法院提起诉讼，法院将根据案件具体情况处理。对于夫妻共同共有房产，离婚时分割需兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则；对于其他类型的共同共有房产，法院会结合共有人对共有财产的贡献、实际需求等因素作出判决。分割时应保障各共有人的合法权益，避免损害共有房产的价值。

当面临共同共有房产有离婚协议的情况时，除了协议本身，还有一些相关问题值得关注。比如，若离婚协议中对房产过户有约定，但一方不配合办理过户手续该如何处理，这种情况下另一方可以通过法律途径，向法院起诉要求对方履行协议。另外，离婚协议生效后，房产在后续交易过程中，税务方面是否会因协议产生特殊情况，也是需要考虑的。如果您对共同共有房产有离婚协议后的过户流程、纠纷处理或者税务问题等还有疑问，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。