广西南宁物权纠纷二审：律师精准代理助力当事人确认房产50%产权份额

律师背景与专长

曾惠媛，北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师，自2023年开始执业。她毕业于温州大学法学本科专业，后深造于西北政法大学，获民商法学硕士学位。在实务方面，她有法院、检察院、公证处等多家司法机关及法律服务机构的工作经验，曾在南宁某基层法院民事庭正式工作，参与办理各类民事、行政案件数百件，涉及合同纠纷、婚姻家庭、物权纠纷等多个领域。她擅长行政纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、劳动争议等领域，还为多家单位提供常年法律顾问服务。

案件背景与一审情况

曾惠媛律师接手了一起共有房产确权二审案件。上诉人与被上诉人是同胞姐弟，涉案房屋是父母离婚时赠与的，后过户至被上诉人名下。2023年6月，双方签订《协议书》，明确房屋各占50%产权。但因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿。一审法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回了上诉人的全部诉求。上诉人不服，提起上诉。

二审代理策略

作为上诉人的代理人，曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误这一核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，她厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》是真实意思表示，合法有效。其次，驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额没有依据。最后，夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

二审判决结果

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见。最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求，成功为当事人确认了核心房产50%的产权份额，扭转了一审败诉的局面，维护了当事人的合法财产权益。这起案件精准攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。