包租公司“跑路”，律师如何助力房东追回应收款？

在商业与法律交织的复杂领域，总有一些专业人士凭借精湛的技艺与坚定的信念，为客户排忧解难。四川睿塔律师事务所的副主任郭寿瑶，就是这样一位善于在困境中寻找转机的律师。自2018年开始执业以来，她已累计承办案件逾600件，在婚姻、债务执行、公司事务等多个领域都有着丰富的经验。

一、包租公司“跑路”，房东陷入困境

在成都，业主唐XX就遭遇了一场令人头疼的难题。他与成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，可没想到，该公司自2019年12月24日起，就停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，这家公司还试图通过股权转让等手段将自己“空壳”化，让唐XX在租约到期后却无法收回款项，陷入了追款无门的境地。

二、经验丰富的“猎手”出击

此时，郭寿瑶律师接受了唐XX的委托。她有着深厚的法律功底，四川师范大学法学本科学历让她拥有扎实的理论基础。在处理各类民商事案件中，尤其是应收账款及执行案件方面，她有着超过一半的业务占比。这次面对包租公司的“跑路”，她开始了抽丝剥茧的调查。

三、深入调查，揭开隐藏证据

郭寿瑶律师深知，仅起诉合同相对方这个“空壳公司”，难以实现执行回款。于是，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。经过一番努力，她查明该公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。这一关键证据的发现，为案件的转机埋下了伏笔。

四、调整策略，锁定责任主体

郭寿瑶律师迅速调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。这一举措打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，她进一步主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。

五、精准核算，最大化客户权益

为了让客户的权益得到最大保障，郭寿瑶律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为，主张了逾期利息。她还主动将计算标准调整得合理合规，按年利率4.16%计算，以获得法院支持。

六、胜诉！为房东挽回损失

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司为自然人独资，原股东黄XX与现股东邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息。这一判决让房东唐XX成功挽回了全部经济损失，也解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。

郭寿瑶律师凭借自己的专业能力和敏锐的洞察力，不仅为客户解决了实际问题，也体现了她“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”这一执业理念。如果你在婚姻、债务执行、公司事务等方面遇到难题，不妨联系这位经验丰富的律师，或许她能为你带来意想不到的转机。郭寿瑶律师的联系地址位于成都市武侯区天府大道北段1480号8号楼德商国际B座505，相信她会用专业为你保驾护航。