未结清房产如何分割

一、未结清房产如何分割

未结清贷款的房产分割需根据不同情况处理。若为夫妻共同房产，离婚时双方可协商，如一方取得房产并继续还贷，给予另一方相应补偿。协商不成，法院一般会将房产判归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若为多人共有房产，按份共有人按照各自份额分割，共同共有人需考虑贡献大小等因素合理分割。分割时可委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定补偿金额。同时，需与贷款银行沟通，办理相关变更手续。

二、未结清房产离婚时如何分割

未结清贷款的房产在离婚时分割，需区分是婚前还是婚后购买。

若婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成，法院通常会判决房产归一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，未还贷款也由其继续偿还，补偿数额会综合考虑房产购买情况、还贷情况、市场价值等因素确定。

三、离婚未还清房贷的房产如何分割

离婚时未还清房贷的房产分割，需区分是婚前还是婚后购买。

若为一方婚前购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。通常先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据实际情况，判决房产归一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行起诉。对于尚未归还的贷款，由取得房产一方继续偿还，同时需对另一方进行合理补偿，补偿金额考虑房产购买及还贷情况等因素确定。

在探讨未结清房产如何分割时，除了分割方式本身，还有一些相关问题值得关注。例如，房产分割后剩余贷款的偿还责任如何确定，是由一方继续承担，还是双方按比例分担。另外，若涉及房产增值部分，在未结清贷款的情况下又该如何进行合理分配。这些都是与未结清房产分割紧密相关且复杂的问题。如果您在未结清房产分割方面还有其他疑问，像贷款偿还细则、增值分配具体计算等，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准答疑。