离婚共有人房产怎么分

一、离婚共有人房产怎么分

离婚时共有房产分割方式多样。若双方能协商一致，按协商结果处理，可一方得房并给另一方补偿，或出售房产分割款项。

若协商不成，法院一般按以下原则处理：一方婚前付首付、婚后共同还贷的，产权登记方所有，共同还贷及增值部分给予另一方补偿；婚后共同购买的房产，通常均等分割，但会考虑实际情况，如一方抚养子女、生活困难等，适当照顾。若房产涉及父母出资，需依据出资性质判断是否为赠与或借款，进而确定分割方式。

二、离婚时共有房产如何分割

离婚时共有房产分割方式如下：

双方协商：夫妻双方可自行协商房产分割方案，达成一致后按协议处理，可约定一方得房并给予另一方补偿，或出售房产分割款项等。

法院判决：协商不成，由法院判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

特殊情况：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。

三、离婚时房产增值部分如何分割

离婚时房产增值部分分割需分情况处理。若房产为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属个人财产，不参与分割。如一方婚前买的房，婚后房价上涨带来的增值，另一方无权要求分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时应分割。计算方式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购房时总房款+已还利息）×离婚时房产市场价值-夫妻共同还贷部分。

若房产为婚后用共同财产购买，增值部分属夫妻共同财产，一般均等分割。双方另有约定的，从其约定。

当探讨离婚共有人房产怎么分的时候，除了房产本身的分割，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后可能涉及的过户手续办理，这其中需要准备哪些材料、遵循怎样的流程。另外，若房产还有剩余贷款未还清，后续的还款责任如何划分也是关键。离婚时房产分割情况复杂，稍有不慎就可能产生纠纷。如果您对离婚共有人房产分割后的过户、贷款处理等问题还有疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供精准的法律建议。