离婚时已购公房怎么分割

一、离婚时已购公房怎么分割

离婚时已购公房分割分情况处理。若一方婚前以个人财产购买并取得产权，属个人财产，离婚时不分割。

婚后以夫妻共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方得房并给予另一方相应补偿；协商不成，法院会综合考虑购房款来源、婚姻关系存续时间、双方对房屋贡献等因素判决。

若公房是一方婚前承租，婚后用共同财产购买且产权登记在一方名下，认定为夫妻共同财产。如涉及以成本价或标准价购买，需考虑是否享受了双方的工龄优惠等福利因素，确定房屋价值及分割比例。

二、离婚时已购公房分割有啥特殊规定

已购公房离婚分割有如下特殊规定：

首先，若公房是一方在婚前承租，婚后以共同财产购买，该房屋属夫妻共同财产。但在分割时，要考虑原公房使用权的交换价值。

其次，房改房的分割需遵循照顾无过错方、照顾抚养子女一方、照顾女方等原则。

再者，对于取得公房承租权时所支付的款项来源等因素也会考量。比如，婚前一方父母出资为其承租公房提供资助，婚后以夫妻共同财产购买，该出资可认定为对自己子女的个人赠与，在分割时该部分出资对应的房产份额应归其子女所有。

另外，若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据实际情况判决由一方使用，并给予另一方相应补偿。

三、离婚时公房承租权该如何确定

离婚时公房承租权的确定主要考量以下因素：首先，要看双方的居住情况，比如一方是否一直实际居住且居住时间较长等。若双方均有权居住，法院会综合考虑照顾抚养子女的一方、无过错方、生活困难方等。

一般来说，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时另一方有权要求分割；婚前一方承租的本单位公房，离婚时双方为本单位职工的，可酌情处理；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，承租权可归该方，但应给予另一方适当补偿；婚后一方或双方申请取得公房承租权的，按共同财产处理。具体案件中，需根据实际情况，依据相关法律规定及原则来确定承租权归属，以平衡双方利益。

在离婚时已购公房的分割情况确实较为复杂。除了上述提到的不同情形外，比如在确定房屋价值及分割比例时，如果双方对福利因素的认定存在争议，又该如何解决呢？还有，若一方获得房屋后，未能按照协商或判决给予另一方相应补偿，另一方该如何维护自己的权益？这些都是离婚时已购公房分割过程中可能遇到的实际问题。如果您在离婚涉及已购公房分割方面还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供更精准详细的解答。