专业律师精准维权，再审扭转“天价违约金”败局

在法律的行业中，每一场诉讼都是一场没有硝烟的战争。近日，一起房屋买卖合同纠纷的再审案件引起了广泛关注，而在这场激烈的法律博弈背后，有一位专业律师凭借其精湛的技艺和坚定的信念，成功为当事人扭转了败局，她就是北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师。

俞雯律师拥有深厚的法学背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位，是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，自硕士毕业后便投身律师行业，主办和参与办理多起民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域。

让我们回到这起引发关注的案件。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方签订《房地产买卖中介合同》，刘XX支付2万元定金后反悔，不再购买该房屋。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师展现出了卓越的专业能力和敏锐的洞察力。她指导并协助刘XX收集提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以此证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于此新证据，俞律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人的否认和强调，俞律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理作出终审判决。法院认为刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，因此刘XX构成违约。但法院同时指出54万元违约金“明显过高”，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，对违约金进行了调整。最终，维持原审关于合同解除的判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师的价值不可估量。她在一审败诉的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序。敏锐地搜集关键证据，为后续维权奠定基础。精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。她为当事人提供全程法律支持和心理疏导，充分体现了“受人之托，忠人之事”的执业理念。

俞雯律师用自己的行动诠释了一名优秀律师的专业精神和职业担当，在法律的道路上，她将继续以专业和责任为当事人撑起一片公平正义的天空。