长沙第二套房贷款政策是怎样的?

一、二套房贷款利率

除了第二套房贷标准，招商银行长沙分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套(含)以上住房的，该行规定从申请购买的第三套(含)住房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例至少相应提高5个百分点，贷款利率浮动比例至少再相应提高5个百分点。

其具体标准是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此类推。对同一借款人一次性购买三套(含)以上住房的，不予贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。该行还规定，以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的，抵押率在原规定基础上相应降低一成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍。

二、银行界定“第二套房”或标准不一

对于市民关心的第二套房界定问题，建行省分行等银行的有关人士表示，还需要等待总行的进一步明确，是仅仅考虑借款人，还是要考虑配偶，甚至其他家庭成员，各家银行有可能不一样。不过，一位银行工作人员分析认为，央行与银监会规定两种评判方式：一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。

而对于大家最关心的“第一次以丈夫为贷款人，第二次以妻子做贷款人”的情况，是不是视为第二套房，浦发银行长沙分行个贷部负责人告诉记者，该行将以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，即如果单以丈夫名义先购买一套房，又以妻子名义再买一套，就不算第二套房，也不会按新政来对待。

绝大多数银行对第二套住房的判断，主要依据的是人民银行的个人征信系统记录，从借款人的角度来确认。究竟是第几套住房，看的是房贷余额，如果客户全款买房，或是曾经贷款买过房但已结清的，在评判时就不纳入考察范围。

这样才能根据政策的内容来确定二套房是否要用贷款去买，新出台的关于二套房的房贷政策都表明了在长沙购置二套房的房贷要高首套房很多，如果要多还那么多贷款，那还不如存钱之后买全款的二套房。