离婚限售房产如何分割的

一、离婚限售房产如何分割的

离婚时限售房产分割需考虑多种因素。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，一般属个人财产，离婚时不分割；若婚后用共同财产购买，即便限售也属夫妻共同财产。

分割方式上，可协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿，补偿金额按房产市场价值及剩余限售期等综合确定。若双方都不要房产，可等限售期结束后出售，再分割售房款。协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚限售房产如何进行拍卖

离婚限售房产拍卖需按法定程序进行。首先，要由一方当事人向法院起诉离婚并对该限售房产的分割提出诉求，若判决后一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。法院受理执行申请后，会对限售房产进行查封、扣押。

之后，法院会委托专业的评估机构对该房产价值进行评估，确定其市场价值。再通过网络司法拍卖平台等途径发布拍卖公告，公告需包含房产基本信息、拍卖时间等内容。

拍卖过程中遵循价高者得原则。竞拍成功后，买受人交付价款，法院出具拍卖成交裁定书，协助办理产权过户手续。不过，限售政策可能对房产拍卖有一定限制，需结合具体政策执行。

三、离婚限售房产如何分割

离婚时限售房产分割较为复杂。首先要明确，限售房产虽在限售期内不能自由交易，但不影响其在离婚时进行分割。

若双方协商一致，可自行约定房产归属及分割方式，如归一方所有，另一方获补偿等。协商不成则需诉讼解决。法院一般会根据实际情况判决，比如购房款来源、双方对房产贡献等。若房产为夫妻共同出资购买，即使登记在一方名下，也属共同财产。在判决分割时，会考虑房产实际使用情况等因素。对于限售期，法院会综合考量，可能会判决在限售期满后再进行实际分割过户，期间房产的使用、管理等可做相应约定，以保障双方权益。总之，离婚限售房产分割需综合多方面因素，以公平合理为原则。

当我们关注离婚限售房产如何分割的问题时，还要留意几个容易被忽略的关键细节：首先，限售期内的房产因政策限制无法办理过户登记，分割时往往只能明确权属归属，补偿款的支付方式需结合双方协商或法院判决清晰约定；其次，若房产属于夫妻共同财产但因限售暂不能过户，后续限售期满后如何办理过户手续、是否需要额外缴纳税费等问题，也可能引发新的纠纷。如果您在处理离婚限售房产时遇到权属确认不清、补偿款计算争议，或是对限售期满后的过户流程有疑问，别再独自纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理清晰，帮您解决实际难题。