房产作为共同财产该如何认定

一、房产作为共同财产该如何认定

房产作为共同财产的认定需区分不同情形。夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属共同财产。一方婚前购房，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

婚姻关系存续期间，一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则为共同财产。

二、房产作为共同财产该怎么划分比例

房产作为共同财产划分比例，首先看当事人之间有无约定，若有约定，按约定处理。比如夫妻双方书面约定房产各自占比，依此确定。

若无约定，对于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会综合考虑多种因素，如双方对房产的出资贡献，一方全额出资或出资比例较大，分割时可适当多分；还要考虑双方生活实际需要，如抚养子女一方可能适当多分；以及照顾无过错方原则，一方存在重大过错，另一方在分割时可适当多分。

对于其他共同共有人的房产，分割时也优先尊重共有人的约定，无约定则按出资额确定比例，不能确定出资额的，视为等额享有。

三、房产作为共同财产增值如何分割

房产作为共同财产增值部分的分割需分情况处理。

若该房产是夫妻一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，乘以离婚时房产增值数额，再由双方平分。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，进行公平合理的分割。

当我们厘清房产作为共同财产该如何认定后，一些实际场景的细节仍需留意。比如婚后一方父母出资登记在双方名下的房产，是否必然属于共同财产？婚前首付、婚后夫妻共同还贷的房产，共同财产部分该如何界定？这些情形常因出资比例、登记情况等具体细节引发争议，若自行判断易出现偏差。如果您正面临房产权属的困惑，比如涉及父母出资购房、婚前婚后混合出资等认定难题，或是想了解认定后的分割规则，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，避免权益受损。