同居期间赠与房产有法律效力吗

一、同居期间赠与房产有法律效力吗

一般情况下，同居期间赠与房产存在法律效力，但存在一定条件限制。

从法律角度，若赠与方有明确赠与的意思表示，且房产已完成过户登记等物权转移手续，赠与行为通常有效。不过，对于以结婚为目的的附条件赠与房产，若最终未结婚，赠方可依据公平原则要求受赠方返还房产。

比如，一方明确表示将房产赠与另一方，并办理了过户。那么该赠与有效，房产归受赠方。但若是基于结婚目的赠与，后来分手，赠方有权主张返还。所以，同居期间赠与房产是否有效，要综合赠与的具体情形及双方关系等来判断。

二、同居期间赠与财产如何分割

同居期间赠与财产的分割，需区分情况。若赠与行为明确表示是附条件赠与，所附条件未成就，可撤销赠与。

若是无条件赠与，动产已交付、不动产已办理过户登记，一般不能撤销赠与。对于已转移的赠与财产，通常无法要求返还。但如果受赠方严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可撤销赠与并要求返还财产。

在分割时，若能证明是基于结婚目的的大额赠与，分手后可酌情要求返还部分。具体分割要综合考虑赠与财产的性质、双方同居时间、财产来源等因素，协商不成可通过诉讼由法院判定。

三、同居期间赠送的财产如何分割

同居期间赠送财产的分割需视情况而定。若赠送财产的行为符合赠与构成要件，财产所有权已转移，一般不能要求分割，赠与完成后该财产归受赠方。但如果是以结婚为目的的附条件赠与，双方最终未结婚，赠与人可要求返还财产。此外，若赠与财产价值较大且赠与行为严重损害赠与人或其近亲属合法权益，赠与人在法定情形下可行使撤销权，撤销赠与并要求分割财产。在分割时，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

关于同居期间赠与房产有法律效力吗的问题，除了已完成过户登记的常见情形外，还有不少易被忽略的延伸细节。比如，若赠与房产后未办理过户手续，赠与人是否有权撤销赠与？另外，若同居期间双方共同出资购房，但仅登记在一方名下，这种情况能否认定为共同财产？这些问题涉及物权变动规则、赠与撤销的法定要件等专业要点，不同情形下的法律后果差异较大。如果您在处理同居房产相关事宜时，对赠与效力认定、过户手续办理、财产分割争议等仍有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答，避免后续纠纷。